22 декабря 2025

Как заработать на ипотечной квартире

Время на чтение: ~4 минуты

Когда ипотечный платеж начинает занимать существенную часть ежемесячного дохода, многие задумываются: можно ли сделать так, чтобы эта же квартира хотя бы частично оплачивала себя? В 2026 году это особенно актуально — ставки остаются повышенными, а нагрузка на семейный бюджет растет.

Хорошая новость заключается в том, что недвижимость по-прежнему остается одним из самых устойчивых активов: она не обесценивается так резко, как финансовые инструменты, и при грамотном подходе способна частично или полностью покрывать ипотечные платежи, а иногда приносить пассивный доход. Главное — подобрать стратегию, которая соответствует текущему рынку и твоим целям.

Сдавать ипотечную квартиру: долгосрочная или посуточная аренда?

Распространенный способ снизить ипотечную нагрузку — сдавать жилье. Но именно формат аренды определяет, насколько эффективно квартира будет поддерживать бюджет.

Долгосрочная аренда

Это вариант для тех, кто хочет стабильности и минимального участия в управлении квартирой.

Плюсы:

Прогнозируемый доход: фиксированная сумма, которая помогает покрывать часть ипотечного платежа.
Минимум участия: один договор и одни арендаторы на длительный срок.
Легкая модель подсчета: платежи известны заранее, риск простоя ниже.

Минусы:

Доход ниже, чем в посуточной аренде.
Квартиры без ремонта, находящиеся далеко от центра, приносят минимальную прибыль.

Посуточная аренда

Вариант для тех, кто готов уделять время управлению квартирой.

Плюсы:

Доход может быть в 1,5-3 раза выше, чем при долгосрочной аренде.
При правильной загрузке можно покрывать ипотеку.
Высокий спрос в туристических направлениях и городах с большим потоком командировок.

Минусы:

Постоянные заселения, уборки, координация гостей.
Более высокий риск порчи имущества.
Зависимость от сезонности (лето, праздники, деловые мероприятия).

Флиппинг: покупка, ремонт и перепродажа квартиры

Многие используют ипотеку как инструмент инвестирования: покупают ликвидную квартиру, делают ремонт и продают дороже. Это не всегда приводит к крупному заработку, но может стать источником разовой прибыли.

Плюсы:

Потенциальная прибыль составляет 200 000 - 1 000 000 ₽ за одну сделку.
Можно работать с небольшими собственными средствами, используя ипотеку как рычаг.
Высокая ликвидность студий и небольших квартир.

Минусы:

Требуются знания рынка, умение считать бюджет и контролировать ремонт.
Риск увеличения сметы, задержки работ или долгой продажи.

Руммейт-формат: сдавать ипотечную квартиру по комнатам

Сдача комнаты в квартире или разделение жилья на 2–3 изолированные зоны позволяет получить доход выше, чем при стандартной аренде.

Плюсы:

Доход выше, чем при сдаче квартиры целиком.
Высокий спрос среди студентов, молодых специалистов и удаленных сотрудников.
В отдельных случаях аренда покрывает ипотеку.

Минусы:

Возможны конфликты между жильцами.
Нужны правильные технические решения: автономные замки, зонирование, мебель.

Как рассчитать доходность ипотечной квартиры

Чтобы понять, сможет ли доход от квартиры уменьшить ипотечную нагрузку, частично компенсировать ежемесячные платежи или даже приносить пассивный доход, важно учитывать:

стоимость покупки объекта
ставку и срок ипотечного кредита
размер ежемесячного платежа
потенциальный доход от аренды (долгосрочной или посуточной)
расходы на ремонт и оснащение
налоги и коммунальные платежи

Важно учитывать и динамику рынка: арендные ставки имеют тенденцию постепенно расти, тогда как ипотечный платеж остается фиксированным на весь срок кредита.

Благодаря этому через несколько лет доход от аренды может покрывать большую часть ипотечного платежа, а в отдельных случаях — и компенсировать его. Если доход превышает обязательства, разница превращается в пассивный доход.

Если сдавать или перепродавать не подходит: альтернативы без вложений

Не каждый хочет превращать ипотечную квартиру в источник дохода. Возможно, ты живешь в этой квартире, или рынок аренды в городе слабый. В таком случае рассмотри варианты дополнительного заработка, не связанные с недвижимостью.

Предлагаем альтернативу, не требующую вложений: партнерство с «Агентством Связи». Наши партнеры зарабатывают на продаже номеров и тарифов, работая удаленно и получая комиссию. Начать можно без опыта — только с телефона.

Регистрируйся и стань партнером!